Ich bewerte Ihre Immobilie – mit Sachverstand

Sachverständigungsbüro für Immobilienbewertung und Immobilienbeleihung

Erstattung von Verkehrswertgutachten für Grundstücke mit Anlagen erneuerbarer Energien
(Windenergieanlagen, Solarparks, Biogasanlagen)
und für Standdardimmobilien

Ihre Immobilie schätzen lassen
kritischer Blick vor Ort

Grundlage für mein Gutachten sind vorhandene bzw. noch einzuholende Unterlagen zur Immobilie sowie ein Ortstermin mit einer Außen- und Innenbesichtigung. Während des Ortstermins werden alle wichtigen Merkmale des Grundstücks, der Gebäude und der Außenanlagen in Wort und Bild dokumentiert. Eine Beurteilung erfolgt nach Augenschein - ohne Eingriff in die bestehenden baulichen Gegebenheiten.

rechtlich fundierte Gutachten

Die rechtlichen Vorgaben für die Ermittlung des Marktwertes finden sich in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), im Baugesetzbuch (§ 194 BauGB) sowie in den Wertermittlungsrichtlinien.

detailliert und stichhaltig

Das Gutachten beinhaltet eine detaillierte Beschreibung der Immobilie einschließlich ihrer Makro- und Mikrolage, einen Überblick über festgestellte Baumängel und / oder Bauschäden sowie über wertbeeinflussende Rechte und Belastungen, außerdem die Bodenwertermittlung und natürlich eine Begründung zur Auswahl des Berechnungsverfahrens (Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren).

Ich sage Ihnen, was Ihre Immobilie wert ist – marktgerecht, gerichtsfest und neutral.

Der sicherste und objektivste Maßstab dafür, welcher Wert für eine Immobilie angemessen wäre, ist ihr Marktwert. Das Verfahren zur Ermittlung ist gesetzlich geregelt und berücksichtigt alle Faktoren, die den Wert eines bebauten oder unbebauten Grundstücks beeinflussen können. Als Sachverständige für die Markt- und Beleihungswertermittlung ermittle ich für Sie den Marktwert von Immobilien jeder Art – als zuverlässige Grundlage für Ihre Kauf- oder Verkaufspläne sowie für alle Finanzierungs-, Erbschafts- oder Eigentumsangelegenheiten.

Es gibt die unterschiedlichsten Gründe, warum man den Wert einer Immobilie wissen möchte. Das Schwierige daran: Kein Objekt gleicht dem anderen.

Mit fundiertem Know-how und Erfahrung stehe ich Ihnen bei all Ihren Fragen zu den unterschiedlichsten Themen im Bereich der Wertermittlung gern zur Seite.

Erben und Vererben.

Wer eine Immobilie erbt, steht leider nicht nur vor einer emotionalen, sondern auch vor einer bürokratischen Herausforderung. Die Wertvorstellung der betroffenen Parteien gehen hier oft auseinander, ganz zu schweigen vom Finanzamt. Ich ermittle Ihnen Werte, mit denen Sie arbeiten können.

Haus oder Wohnung kaufen.

Der Kauf einer Immobilie ist ein ganz besonderer Schritt im Leben und wirft zwangsläufig viele Fragen auf: Wie ist der Zustand der Immobilie? Welche Mängel und Schäden gibt es? Ist die Immobilie ihren Kaufpreis wert? Und: Passt das Haus überhaupt zu mir? Ich unterlege Ihr Bauchgefühl mit sicheren Zahlen und Fakten - damit Sie, die für sich richtige Entscheidung treffen können.

Trennung oder Scheidung.

Ehescheidungen sind oft nicht nur emotional, sondern können auch langwierig und kompliziert werden. Umso wichtiger ist es, ein Gutachten eines unabhängigen Sachverständigen zu haben, welches Klarheit für die betroffenen Parteien schafft und hilft die an Ihre Situation angepasste Entscheidung zu finden, um teure Fehler zu vermeiden.

Weitere Gründe zur Wertermittlung:

  • Erbauseinandersetzungen
  • Zwangsversteigerungen
  • Vormundschaftsangelegenheiten
  • Steuerliche Zwecke
  • Rechte und Belastungen
  • Enteignungen
  • Städtebauliche Sanierung und Entwicklung
  • Bodenordnung
  • Finanzierungen
  • Versicherungen

Warum ein Gutachten?

"Ich werde hin und wieder gefragt, ob sich ein Gutachten für diesen oder jenen Fall wirklich lohnt. Ganz einfach: Meist geht es bei Immobilien um einige hunderttausend Euro. Schon wenige Promille machen "richtig viel Geld" aus. Und das ist fast immer mehr Geld, als ein Gutachten kostet. Schon deshalb lohnt sich ein Gutachten fast immer. Und falls nicht, sprechen wir gemeinsam darüber."

- Kathrin Eschen

Kathrin Eschen

Döring 5, 17217 Penzlin, DE
Tel: 0395 369 672 36

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